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LUGANO
 

 

 

 
 

LUGANO - SVIZZERA
VENDESI ATTICO CON GRANDI TERRAZZE E VISTA LAGO

vendesi splendido attico di ca. 220 mq. totali - 108 interni e 112 mq.di terrazze
2 ascensori- posto auto in garage - cantina -lavanderia- stireria

(- In case of buying interest we provide mother-tongue interpreter for foreign customers -)

Il Ticino e in particolare Lugano è  considerato il  "salotto del sole" perché località più soleggiata della Svizzera , apprezzato  inoltre, per il suo ordine,  pulizia e  sicurezza.


Questo  particolare attico, in posizione soleggiatissima  è arricchito  anche da  3 ampie terrazze con esposizione est-sud ovest,  dalle quali si può ammirare una splendida vista sul Lago di Lugano e sulle città di Lugano, Paradiso e Campione. Situato al  10° piano  in una delle vie più  esclusive della città, a pochi passi da Via Nassa, la via dello shopping , il nuovo Centro Culturale e la passeggiata sul lungolago, abbracciato alle spalle dal verde parco della città.

 

L'appartamento si trova in una posizione  classificata AAA, cosa che garantisce l’investimento come di  alto valore nel tempo.
Ha una superficie complessiva di  circa 220 m2,
suddiviso in   107m² per gli interni  più  112m² di terrazze.
Tutte le stanze si affacciano  direttamente sulla terrazza, con ampie  porte-finestra
 .


Dotato di posto auto nel parcheggio sotterraneo collegato con ascensore,  più cantina. La lavanderia è situata nel  seminterrato, corredata di  diverse lavatrici e asciugatrici oltre a zona essiccazione separata con stireria.

 


L’immobile costruito nel 1982, è sempre stato rinnovato con una accurata manutenzione ordinaria, l’impianto di riscaldamento a gas è stato completamente rifatto da soli due anni, come pure le terrazze recentemente rinnovate con le ultime tecnologie.  



L’ingresso si presenta ampio, con salottino e videosorveglianza, due ascensori che portano sia all’attico, azionabile con propria  chiave,  che ai piani inferiori e  scala di emergenza  protetta da  porta con serratura. Non sono previste spese straordinarie, coperte comunque da un fondo di riserva che ad oggi ammonta a 600.000.- CHF.

Questo splendido attico, dotato inoltre di fibra ottica e internet, si adatta quindi sia per essere  utilizzato  come residenza principale che  come  casa vacanza. Visite solo su  appuntamento con preavviso di almeno 3/4 giorni.
Il prezzo richiesto è di € 1.750.000, un poco trattabile (pari circa  a CHF. 1.990.000.)


 - Scheda a carattere informativo-
Non costituisce elemento contrattuale e potrà variare senza alcun preavviso.

  Das Tessin und besonders Lugano ist das „Sonnenstübchen“ - die meisten „garantierten“ Sonnenstunden/Jahr  in der Schweiz.  Nicht nur für die Sonne sondern auch für die Sauberkeit , Sicherheit und Schutz vor Überfremdung ist das Tessin bekannt. Übrigens, im Kanton Tessin gibt es keine Erbschaftssteuer mehr.

Wir verkaufen eine ruhige, sonnige (3 Terrassen Ost-Süd-Westseite) 3 Zimmer Penthouse Wohnung. Mit traumhafter Aussicht auf den Luganer See und die Stadt Lugano ,Paradiso und Campione.  Sie befindet sich in der unverbaubaren 10. Etage an der exklusivsten Lage der Stadt nur wenige Schritte zur Via Nassa (eine der 3 exklusivsten Einkaufsstraßen der Schweiz) , über dem neuen Kulturzentrum (LAC) und der Seepromenade. Auf der Rückseite des Hauses- durch eine Straße getrennt-
befindet sich eine öffentliche, gepflegte Parkanlage für Spaziergänge.

 Die Wohnung ist in einer  AAA-Lage, die auch als Kapitalanlage eine hohe Wertbeständigkeit garantiert.

 In der Tessiner Annonce : 3,5 Zimmer Penthouse/Attika-Wohnung , Nutzfläche ca. 220 m2 (Wohnfläche 107m² + Terrassen 112m²) . Weitere ca. 80 m²  des Daches als Terrasse nutzbar da eigene Steine verlegt wurden,  aber nicht verkaufbar.

 Alle Zimmer haben Türen direkt auf die Terrasse, da sich das Leben im Süden ausschließlich dort abspielt. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage (weitere zukaufbar oder  zu mieten)  und Keller im gesicherten Luftschutzbunker.    Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit mehreren  Waschmaschinen und Trocknern plus separatem  Trocken- und Bügelraum.

 Die Wohnung ist als Hauptwohnsitz   oder als Ferienwohnung  nutzbar !  Sie ist nach Absprache kurzfristig beziehbar.

Der Angebotspreis beträgt     CHFrs.  1.990.000,-   (ca. €   1.750.000,-)

Die Nebenkosten der Wohnung betragen  ca.  CHFrs   350.-/Monat 

Das Haus  hat eine exklusive Eingangshalle mit Sitzgelegenheiten und Videoüberwachung . Die Anmeldung erfolgt mittels Telefon/Video-Anlage. 2 Lifte führen jeweils in die oberen und unteren Etagen.  Die 2 Penthäuser sind nur mittels Lift-Schlüssel erreichbar, die Nottreppe ist mit verschließbarer Tür gesichert. Glasfaser TV+ Internet-Kabel sind im Haus verlegt. Z.Zt sind 250 Mbit/s verfügbar (upc) eine Erweiterung ist geplant. Das Haus Baujahr 1982 hat eine neue Gas-Heizungsanlage seit 2 Jahren  im Betrieb, die Lifte sind generalüberholt bzw. kompl. erneuert. Die Terrasse wurde vor 12 Jahren total erneuert – nach den neuesten techn . Erkenntnissen.

Weitere Erneuerungen sind nicht geplant und auch nicht erforderlich. Die Rücklage beträgt ca. 600.000.- CHFrs. 

se desiderate ALTRI  IMMOBILI contattateci. Grazie


Certificazione energetica Certificazione Energetica in fase di elaborazione
 
 
 
 

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